近期，政策頻繁出臺。國務(wù)院常務(wù)會議周一部署進一步穩(wěn)經(jīng)濟一攬子措施，隨后央行、銀保監(jiān)會召開主要金融機構(gòu)貨幣信貸形勢分析會，研究部署加大信貸投放力度。

 

在政策支持下，近期房貸市場利率出現(xiàn)明顯下調(diào)，而且多地還降首付、提高公積金額度，甚至補貼來支持。隨著政策效應(yīng)的不斷疊加，最終必然會推動經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展。

 

//  央行部署落實穩(wěn)定信貸增長工作  //

 

1、人民銀行加大穩(wěn)健貨幣政策的實施力度，降準、上繳央行結(jié)存利潤、引導(dǎo)貸款市場報價利率（LPR）下降等措施已落實到位，各類結(jié)構(gòu)性貨幣政策工具有序?qū)嵤?strong style="margin: 0px; padding: 0px; outline: 0px; max-width: 100%; font-family: -apple-system, BlinkMacSystemFont, "Helvetica Neue", "PingFang SC", "Hiragino Sans GB", "Microsoft YaHei UI", "Microsoft YaHei", Arial, sans-serif; letter-spacing: 0.544px; color: rgb(0, 135, 156); visibility: visible; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">引導(dǎo)金融機構(gòu)靠前發(fā)力，穩(wěn)固金融對實體經(jīng)濟的支持力度。

 

2、人民銀行系統(tǒng)要主動作為，盡快落實國務(wù)院常務(wù)會議提出的各項金融政策，將今年普惠小微貸款支持工具額度和支持比例增加一倍，引導(dǎo)和支持地方法人金融機構(gòu)加大貸款投放，優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，降低融資成本，進一步加大對中小微企業(yè)和個體工商戶的支持力度，穩(wěn)市場主體保就業(yè)，與金融機構(gòu)共同擔(dān)負起金融支持穩(wěn)住宏觀經(jīng)濟大盤的重任。

 

3、抓緊謀劃和推出增量政策措施，引導(dǎo)金融機構(gòu)全力以赴加大貸款投放力度，增強信貸總量增長的穩(wěn)定性，積極挖掘新的項目儲備，聚焦重點區(qū)域、重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)，加快對接新的有效信貸需求。

 

 

//  央行、銀保監(jiān)會研究部署加大信貸投放力度  //

 

1、各金融機構(gòu)主動作為，一季度貨幣信貸保持平穩(wěn)增長，有力支持了今年經(jīng)濟金融平穩(wěn)開局。

 

2、國家開發(fā)銀行、政策性銀行要充分發(fā)揮補短板、跨周期調(diào)節(jié)的作用，大型國有商業(yè)銀行要主動發(fā)力、多作貢獻，股份制銀行要充分挖掘潛力，大型城商行要發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，共同加大對重點領(lǐng)域和薄弱環(huán)節(jié)的信貸支持。各主要金融機構(gòu)要切實承擔(dān)主體責(zé)任，調(diào)動行內(nèi)各方面力量，高效對接有效信貸需求，強化政策傳導(dǎo)。

 

3、金融系統(tǒng)要用好用足各種政策工具，從擴增量、穩(wěn)存量兩方面發(fā)力，以適度的信貸增長支持經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展。要聚焦重點區(qū)域、重點領(lǐng)域和重點行業(yè)，圍繞中小微企業(yè)、綠色發(fā)展、科技創(chuàng)新、能源保供、水利基建等，加大金融支持力度。要落實政策要求，保持房地產(chǎn)信貸平穩(wěn)增長，支持中小微企業(yè)、個體工商戶、貨車司機貸款和受疫情影響嚴重的個人住房、消費貸款等實施延期還本付息。要加快已授信貸款的放款進度。要堅持市場化原則，平衡好信貸適度增長和防范金融風(fēng)險之間的關(guān)系，提升金融支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。

 

 

//  房地產(chǎn)政策支持再加碼  //

 

5月24日，住建部、財政部、央行發(fā)布《關(guān)于實施住房公積金階段性支持政策的通知》，為貫徹落實黨中央、國務(wù)院關(guān)于高效統(tǒng)籌疫情防控和經(jīng)濟社會發(fā)展的決策部署，進一步加大住房公積金助企紓困力度，幫助受疫情影響的企業(yè)和繳存人共同渡過難關(guān)，經(jīng)國務(wù)院常務(wù)會議審議通過，現(xiàn)就實施住房公積金階段性支持政策通知如下：

 

一、受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請緩繳住房公積金，到期后進行補繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請住房公積金貸款，不受緩繳影響。

 

二、受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報送征信部門。

 

三、各地根據(jù)當(dāng)?shù)胤孔馑胶秃侠碜庾∶娣e，可提高住房公積金租房提取額度，支持繳存人按需提取，更好地滿足繳存人支付房租的實際需要。

 

 

//  房貸利率已全面下調(diào)  //

 

繼5月20日5年期以上貸款市場報價利率（LPR）超預(yù)期下調(diào)15個基點至4.45%后，全國各城市房貸利率隨之下調(diào)。

 

近日，券商中國記者致電北京、上海、廣州、深圳等一線城市的多個國有大行當(dāng)?shù)刂校嚓P(guān)工作人員均向記者證實，隨著5月20日5年期以上LPR下調(diào)15個基點至4.45%后，該行的房貸利率也隨之下調(diào)。

 

北京首套房貸利率由此前的5.15%降至5%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

 

上海部分銀行首套房貸利率從4.95%降至4.8%，二套房貸利率從5.65%降至5.5%。

 

廣州部分銀行首套房貸利率從5%降至4.85%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

 

深圳部分銀行首套房貸利率從4.9%降至4.75%，二套房貸利率從5.2%降至5.05%。

 

此外天津、蘇州、濟南、青島等多地將首套房貸利率下調(diào)至4.4%。

 

招商證券銀行業(yè)首席分析師廖志明認為，隨著房地產(chǎn)政策明顯放松，一線城市外的區(qū)域大多將逐步執(zhí)行全國下限利率。

 

數(shù)據(jù)顯示，今年3月新發(fā)放個人房貸加權(quán)平均利率為5.49%，較去年12月下降14個基點，但仍大幅高于同期新發(fā)放企業(yè)貸款加權(quán)平均利率（4.36%）。4月103個重點城市主流首套房和二套房貸款利率分別為5.17%、5.45%，分別較上月回落17個和15個基點，已是2019年以來月度新低。

 

//  多地扶持政策紛紛出臺  //

 

降首付、提高公積金貸款額度、甚至購房補貼紛紛亮相，樓市迎來政策密集寬松期。

 

1、降首付、優(yōu)惠利率

 

濟南二套房首付比例調(diào)降至40%：5月24日，濟南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布信息顯示，經(jīng)山東省市場利率定價自律機制研究通過，濟南市戶籍家庭在該市限購區(qū)域內(nèi)限購2套住房，二套房商業(yè)貸款首付比例由60%調(diào)整至40%。濟南市戶籍家庭在該市無住房的，無論此前有無貸款記錄，購買住房申請貸款視為首套住房貸款。非濟南市戶籍家庭貸款首付比例由60%調(diào)整至30%。

 

包頭首套自住房貸款首付最低20%：在包頭使用住房公積金購買首套自住住房的，購房首付款由房價的30%以上調(diào)整為20%以上，職工結(jié)清貸款后即可再次辦理公積金貸款，不再要求貸款申請時間間隔兩年以上。同時，允許了“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)，還擴大異地貸款范圍。

 

江蘇鎮(zhèn)江首次購買普通住宅商業(yè)貸款最低首付比例為20％，對擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

 

六盤水鼓勵金融機構(gòu)實行首套房貸款首付20%政策，并適當(dāng)下調(diào)住房貸款利率。對擁有一套住房并已結(jié)清購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買商品住房的，支持、引導(dǎo)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

 

2、提高公積金額度

 

宣城統(tǒng)一公積金貸款額度上限至50萬：宣城市住房公積金繳存職工家庭在本市內(nèi)購買住房申請公積金貸款的，最高貸款額度調(diào)整為50萬元。符合人才引進政策最高貸款額度增加10萬元，上限60萬元;符合購買綠色建筑政策的在最高貸款額度基礎(chǔ)上上浮20%。

 

3、補貼

 

黃山購房補貼房款的1%-2%：為促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)和健康發(fā)展，對購買中心城區(qū) (含高新區(qū) ) 新建商品住房、新建非住宅類商品房且足額繳納契稅的，由受益財政分別按應(yīng)稅價格的1%、2%給予購房補貼。

 

德州購房補貼房款1%：自2022年5月21日至2022年12月31日期間，在德城區(qū)、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、運河經(jīng)濟開發(fā)區(qū)辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由市、區(qū)財政按比例給予房屋成交價1％的補貼。在其他縣（市、區(qū)）辦理新建商品住房網(wǎng)簽、備案的，由屬地制定政策和標準給予補貼。

 

山西太原購買首套商品住房首付調(diào)整為最低20%（此前為30%），并且根據(jù)不同住房不同面積提供相應(yīng)的契稅補貼，首套住房面積在90平方米以下的由財政全額補貼契稅。首套住房面積在90-143平方米（含）的由財政補貼80%所繳納契稅，面積在143平方米以上的由財政補貼50%所繳納契稅。

 

//  此輪樓市新政特征  //

 

1、此輪房地產(chǎn)新政不再單純?yōu)榇碳べ彿啃枨?，而是與當(dāng)?shù)厝丝谡摺⑷瞬耪叩认嘟Y(jié)合，寄望一舉多得，如武漢、杭州、東莞、瀘州、常州、沈陽等地最新房產(chǎn)政策；

 

2、此輪購房政策不再全國相對統(tǒng)一，而是各地擁有了更多自主權(quán)，它們均根據(jù)自身情況采取靈活、多樣的穩(wěn)樓市措施因城施策，如長沙、杭州、沈陽、德州、日照、連云港、惠州等；

 

3、北上廣深等一線城市及全國少數(shù)重點二線城市調(diào)控仍未明顯放松，三四線城市放松力度最大，不同城市間購房政策差距拉大。

 

//  后期關(guān)注點在哪？  //

 

中信明明表示，除了本次國常會進一步發(fā)力外，近期再貸款工具落地、LPR下調(diào)等，都在不斷刺激信貸需求的釋放。預(yù)計5月信貸緩慢復(fù)蘇，但難現(xiàn)大幅好轉(zhuǎn)，6月市場或?qū)⒂忻黠@提振。配置策略上，融資需求逐步修復(fù)或?qū)⑻手袠校L期來看權(quán)益資產(chǎn)配置性價比會逐步顯現(xiàn)。

 

申萬宏源認為，地產(chǎn)需求再度得到強調(diào)，但因城施策仍是核心思想，中西部、二三線地產(chǎn)需求是核心關(guān)切，城鎮(zhèn)化和地產(chǎn)政策核心邏輯已經(jīng)更加注重結(jié)構(gòu)均衡，可能刺激一線和東部地產(chǎn)泡沫的措施實施概率仍低。

 

華泰證券表示，地方專項債和國債都有可能部分用于提振基建投資需求，力求三季度形成實物工作量。結(jié)合當(dāng)前的客觀環(huán)境和制約，電力新能源領(lǐng)域、國防、農(nóng)業(yè)水利等領(lǐng)域的基建投資實施阻力更小。