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房產(chǎn)新談 “狼來了”的故事告訴我們，狼最終會(huì)來，而喊了十多年的房產(chǎn)稅，這次也真的要來了。在過去，很多人都質(zhì)疑到底有沒有房產(chǎn)稅，但是最近兩年，財(cái)政部已經(jīng)實(shí)錘房產(chǎn)稅確實(shí)存在并且在穩(wěn)步推進(jìn)之中。比如今年5月6日，財(cái)政部部長(zhǎng)劉昆在《經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)》發(fā)文提到“要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，按照立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)來執(zhí)行，對(duì)個(gè)人住房和商業(yè)房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估收取”，還比如財(cái)政部在2020年11月、12月連續(xù)發(fā)文都提到房地產(chǎn)稅?？梢钥闯觯瑢?duì)于房產(chǎn)稅現(xiàn)在已經(jīng)可以確定，確實(shí)存在，并且正在穩(wěn)步推進(jìn)之中。 在今年5月11日，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見。而這次會(huì)議，被很多業(yè)內(nèi)人士視為重要信號(hào)，預(yù)示著具體房產(chǎn)稅出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)越來越近了。甚至有人預(yù)測(cè)，目前房產(chǎn)稅出臺(tái)之前的準(zhǔn)備工作基本上完成了，就差在部分城市試點(diǎn)了。有不少專家預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅可能會(huì)很快在少數(shù)城市提前試點(diǎn)，很大概率會(huì)有深圳和東莞這2個(gè)城市，因?yàn)?個(gè)城市的樓市過熱，房?jī)r(jià)上漲速度過快，并且房?jī)r(jià)嚴(yán)重偏高。并且試點(diǎn)的房產(chǎn)稅和目前上海重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅不同，這次試點(diǎn)的房產(chǎn)稅，大概率就是以后正式出臺(tái)的房產(chǎn)稅。 房產(chǎn)稅或提前在這2個(gè)城市試點(diǎn)？專家提出免征面積，4類人早做打算 就比如在剛剛過去的9月7日，中國(guó)法學(xué)會(huì)財(cái)稅法學(xué)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、中國(guó)政法大學(xué)財(cái)稅法研究中心主任施正文在接受中國(guó)新聞周刊采訪時(shí)表示：“房產(chǎn)稅并不是遙遙無期的，征收房地產(chǎn)稅政策的確已經(jīng)提上日程，房產(chǎn)稅的出臺(tái)已經(jīng)到了實(shí)質(zhì)推進(jìn)的階段，年底前或出臺(tái)試點(diǎn)政策。”另外，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)也預(yù)測(cè)，房產(chǎn)稅大概率會(huì)在未來5年內(nèi)出臺(tái)，并且未來5年也是房產(chǎn)稅最佳的出臺(tái)時(shí)間，一旦錯(cuò)過了這個(gè)時(shí)間，以后就不好再找到這么好的出臺(tái)時(shí)間了。 其實(shí)對(duì)于房產(chǎn)稅，大部分普通人都支持房產(chǎn)稅能夠早日出臺(tái)，因?yàn)槟壳拔覀儑?guó)家的房?jī)r(jià)實(shí)在是太高了，人們期望能夠通過房產(chǎn)稅讓房?jī)r(jià)真正地降下來。雖然目前的樓市調(diào)控政策已經(jīng)初見成效，但是從2016年9月份國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控政策以來，全國(guó)平均房?jī)r(jià)依然保持上漲的勢(shì)頭。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年底全國(guó)平均房?jī)r(jià)在七千四百多元/平方米附近，而截至2020年底，全國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)漲至9860元/平方米，接近萬(wàn)元大關(guān)，這意味著以后一套小戶型房子也要百萬(wàn)元起步。可以看出，僅僅是按照平均房?jī)r(jià)計(jì)算，大部分普通人家庭都已經(jīng)買不起房子，而對(duì)于房?jī)r(jià)動(dòng)輒就幾萬(wàn)元一平方米起步的一二線熱點(diǎn)城市，高昂的房?jī)r(jià)只能夠讓人望而卻步。 房產(chǎn)稅或提前在這2個(gè)城市試點(diǎn)？專家提出免征面積，4類人早做打算 根據(jù)上海易居研究院的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年底，全國(guó)前100城和前50城的房?jī)r(jià)收入比分別為9.2和13.3，這意味著對(duì)于居住在前100城和前50城的家庭，如果想購(gòu)買一套房子，需要一個(gè)家庭不吃不喝工作9.2年和13.3年。不吃不喝是不可能的，現(xiàn)在在城市中，一個(gè)家庭的日常支出也是非常大的，所以對(duì)于很多家庭來說，面對(duì)這么高的房?jī)r(jià)，

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根本就看不到買房的希望。但是在另一方面，我們國(guó)家的總體住房資源卻是過剩的，并且就算是在一二線熱點(diǎn)城市，住房資源也不再那么緊缺了。根據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前我們國(guó)家的城鎮(zhèn)居民人均住房面積已經(jīng)超過了40平方米，有超過96.86%的城鎮(zhèn)家庭都有了房子，并且戶均超過1.5套。更重要的是，目前我們國(guó)家有超過40%的城鎮(zhèn)家庭擁有2套及以上的房子。也就是說，我們國(guó)家目前并不缺房子，只是大部分房子被囤積在極少數(shù)投資客手中。 投資客投資房產(chǎn)是為了獲得收益，而準(zhǔn)新房在銷售時(shí)能賣出最高的價(jià)錢，所以大部分投資客投資了房子之后，一般都空置著，不僅自己不居住，同時(shí)也不愿意將房子出租。根據(jù)2017年西南財(cái)經(jīng)大學(xué)針對(duì)空置房的調(diào)查統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示我們國(guó)家住宅總體空置率在22%左右。在過去幾年，每年都有大量新建商品房流入樓市，這意味著目前我們國(guó)家的住宅空置率已經(jīng)更高了。一邊是剛需買不起房子，一邊是炒房客囤積大量住宅。之所以造成這種原因，不僅僅是因?yàn)檫^去房?jī)r(jià)一直上漲，更重要的是投資客持有房產(chǎn)的成本幾乎可以忽略不計(jì)。就比如現(xiàn)如今在樓市調(diào)控政策下，雖然阻止了投資客繼續(xù)投資房產(chǎn)，但是卻對(duì)已經(jīng)持有大量房產(chǎn)的投資客沒有什么影響。因此，很多人都期望房產(chǎn)稅出臺(tái)，這樣就可以大大增加持有房產(chǎn)的成本，這對(duì)于炒房客造成巨大的打擊。 房產(chǎn)稅或提前在這2個(gè)城市試點(diǎn)？專家提出免征面積，4類人早做打算 房產(chǎn)稅就是針對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行征稅，并且是以年為單位收取的。也就是說，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，房產(chǎn)每年都要繳納房產(chǎn)稅，這對(duì)于持有多套房的人們，將是一筆很大負(fù)擔(dān)。但是也有人擔(dān)心，房產(chǎn)稅的出臺(tái)會(huì)傷害剛需購(gòu)房者，本身現(xiàn)在剛需買房的壓力就非常大，每個(gè)月還房貸就已經(jīng)捉襟見肘了，如果再加上房產(chǎn)稅，那么生活壓力就更大了。對(duì)于這個(gè)問題，剛需們大概率不用擔(dān)心了，房產(chǎn)稅應(yīng)該不會(huì)給剛需帶來壓力。就比如著名財(cái)稅專家張學(xué)誕認(rèn)為，房產(chǎn)稅應(yīng)該設(shè)置免征面積，并且按照階梯式標(biāo)準(zhǔn)征稅。對(duì)此，張學(xué)誕建議，應(yīng)該設(shè)置40平方米/人的免征面積，按照0.2%~1.2%的階梯式標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行征稅。 現(xiàn)在大部分家庭都是3口之家，按照40平方米/人的免征面積，那么一個(gè)家庭就有120平方米的免征面積，足夠大部分家庭居住了。另外，就算一些家庭的房子面積比較大，超過了120平方米，但是超出的面積比較少，所以也是按照最低的征稅標(biāo)準(zhǔn)征稅，基本上也沒有什么壓力。但是這對(duì)于炒房客就不同了，因?yàn)樗麄兂钟械姆孔犹嗔?。就比如一位炒房客?000平方米的房子需要繳納房產(chǎn)稅的話，就算按照一平方米2萬(wàn)元的單價(jià)和1.2%的稅率計(jì)算，2000萬(wàn)的房子每年也需要繳納14萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。可以看出，房產(chǎn)的稅收還是挺高的，如果房產(chǎn)稅出臺(tái)，將很大程度上提高投資客持有房產(chǎn)的成本，逼迫炒房客拋售房子。 房產(chǎn)稅或提前在這2個(gè)城市試點(diǎn)？專家提出免征面積，4類人早做打算 因此，隨著稅出臺(tái)，未來樓市環(huán)境將會(huì)跟著發(fā)生巨大轉(zhuǎn)變，有4類人需要提前做好準(zhǔn)備了： 1、在一二線熱點(diǎn)城市持有多套房子的人。由于一二線熱點(diǎn)城市的房?jī)r(jià)未來還有繼續(xù)上漲空間，所以很多人都還認(rèn)為可以投資持有這些城市的房子。但是些城市的房?jī)r(jià)也很高，一旦征收房產(chǎn)稅，每年需要繳納的房產(chǎn)稅還是非常高的。所以，建議賣掉多余的房子，或者將品質(zhì)差的房子慢慢都置換成品質(zhì)好的房子，這樣持有房子面積就會(huì)減少很多。這樣，以后不僅房子升值空間更大，同時(shí)需要繳納的房產(chǎn)稅也會(huì)減少很多； 2、在三四線城市持有多套房子的人。對(duì)于這類人，建議盡快賣掉多余的房子，落袋為安。目前我們國(guó)家三四線城市住房資源嚴(yán)重過剩，房?jī)r(jià)也嚴(yán)重偏高，并且大部分三四線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿π?，人口還在不斷流失，更重要的是，目前棚改政策已經(jīng)被舊改政策取代。因此，目前大部分三四線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)失去了資金和人口的支撐，未來大概率會(huì)持續(xù)回調(diào)。而隨著時(shí)間的推移，未來這些城市還有可能出現(xiàn)人少房多的局面，到了那時(shí)，房子可能面臨賣不掉也租不出去的情況。特別是在房產(chǎn)稅出臺(tái)之后，在三四線城市持有多套房子，不僅不再是財(cái)富，反而將變成人們的負(fù)擔(dān)； 3、在郊區(qū)擁有大面積豪宅的人。對(duì)于這類房子，不僅面積大，單價(jià)也非常高，這意味著以后繳納房產(chǎn)稅會(huì)繳納得非常多。比如一套價(jià)值20000萬(wàn)的別墅，就算按照1%的稅率繳納房產(chǎn)稅，每年也需要繳納20萬(wàn)元的房產(chǎn)稅。并且這類房子流通性也很差，升值空間也比較低，隨著房產(chǎn)稅出臺(tái)，

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這類房子的流通性將越來越差； 4、高負(fù)債炒房的人。其實(shí)，目前很多炒房客的負(fù)債率都比較高，因?yàn)楹芏嗳藶榱双@得更高的收益，都通過高杠桿投資更多的房產(chǎn)。甚至很多投資客，連房子的首付可能都是貸款的。而房產(chǎn)稅的出臺(tái)，不僅將大大提高投資客持有房產(chǎn)的成本，同時(shí)也將引起二手房拋售潮，導(dǎo)致房?jī)r(jià)的下跌。所以，對(duì)于高負(fù)債炒房的人，他們非常擔(dān)心房產(chǎn)稅的出臺(tái)。所以對(duì)于這類人，最應(yīng)該提前做準(zhǔn)備，賣掉多余的房子或者部分房子回籠資金降低負(fù)債率。 舉報(bào) 評(píng)論 11 請(qǐng)先 登錄 后發(fā)表評(píng)論～ 說點(diǎn)什么吧... 評(píng)論 世界中國(guó)2021 2 房產(chǎn)稅征收應(yīng)按每戶套數(shù)或按實(shí)際居住面積設(shè)置起征。 回復(fù) · 1天前 濤243333397 3 房產(chǎn)稅不但要考慮占有面積或套數(shù)，還應(yīng)考慮房產(chǎn)的來源性質(zhì)——正常來源、非正常來源。不全面。 回復(fù) · 18小時(shí)前 自在的叢中笑 2 有錢人是不在乎房產(chǎn)稅的，。 回復(fù) · 15小時(shí)前 查看全部 11 條評(píng)論 今日頭條推薦引擎有 14 條更新 買房4原則：買三不買二，買邊不買中，優(yōu)選毛坯房，不選大戶型 房視頻20評(píng)論2月前 02:13 如果爸媽給你一套房，千萬(wàn)別要！為什么 中男財(cái)經(jīng)9評(píng)論2月前 07:49 樓市開始迎來打擊，有多套房子的人要著急了，四點(diǎn)政策提前知曉 每天學(xué)點(diǎn)知識(shí)41評(píng)論7天前 05:12 買房如何最快知道房主底價(jià)？告訴你三個(gè)小竅門，早知道早受益！ 房興通31評(píng)論2月前 一場(chǎng)空中的芭蕾舞 光明日?qǐng)?bào)620評(píng)論2天前 直面死亡，找不到接班人，撈尸人：尸臭洗不掉，沾染了就是一輩子 盛弘2660評(píng)論16天前 12:28 未等到文在寅特赦，樸槿惠逝世后會(huì)安葬在哪里？只有兩個(gè)選擇 酷邁爾融媒1評(píng)論22小時(shí)前 共同建設(shè)更加美好的世界 人民網(wǎng)377評(píng)論1天前 牛笛超女子速度攀巖世界紀(jì)錄 新華社1511評(píng)論2天前 深圳一3歲女童被父母遺忘鎖車?yán)镆惶旌笊硗?，直到孩子哥哥發(fā)現(xiàn)異常 北晚新視覺網(wǎng)4551評(píng)論1天前 2012年，湖北一男子地窖中發(fā)現(xiàn)半本筆記，政府：你奶奶身份不簡(jiǎn)單 趣史微視頻190評(píng)論14天前 07:20 炸扣肉到底是廣西的方法好還是廣東的方法好，今天就來做個(gè)對(duì)比 一家大廚房132評(píng)論16天前 09:10 搞笑吹牛名場(chǎng)面，孫紅雷：我爺爺是革命打響第二槍的人！

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