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閱讀 ?·? 發(fā)布日期 2019-06-12 08:58 ?·? admin
長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：11日?qǐng)?bào)道，中國(guó)駐菲律賓大使館當(dāng)天在官方推特上發(fā)布一則聲明，稱(chēng)使館方面已經(jīng)注意到上周末在互聯(lián)網(wǎng)上流傳的“黎剎公園售賣(mài)中國(guó)國(guó)旗”的照片，對(duì)有關(guān)行為予以譴責(zé)。
 
　　近日，一組菲律賓商販在馬尼拉市中心黎剎公園內(nèi)兜售中國(guó)國(guó)旗的照片在社交媒體上掀起軒然大波，并引發(fā)菲民眾不滿(mǎn)。不過(guò)，這一事件于10日出現(xiàn)反轉(zhuǎn)。菲律賓國(guó)家公園發(fā)展委員會(huì)稱(chēng)，這些廣泛流傳的照片是一個(gè)“圈套”，整個(gè)事件都是故意策劃的。有關(guān)事件也引發(fā)中國(guó)駐菲律賓大使館的關(guān)注。使館方面11日發(fā)表聲明稱(chēng)，如果這樣做是為了慶祝6月9日的中菲建交紀(jì)念日暨“中菲友誼日”，我們表示歡迎，但是如果這樣做的目的是破壞中菲關(guān)系，我們就譴責(zé)它！據(jù)《菲律賓每日問(wèn)詢(xún)者報(bào)》報(bào)道，菲律賓國(guó)家警察局局長(zhǎng)奧斯卡·阿爾巴亞德10日表示，他將要求馬尼拉警方對(duì)有關(guān)事件進(jìn)行調(diào)查，確定誰(shuí)是“始作俑者”。
 
　　《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者注意到，最近一周以來(lái)，菲律賓反華示威游行增多，原因或許是“中菲友誼日”“菲律賓獨(dú)立日”等日子接連來(lái)臨，一些不懷好意的反華勢(shì)力想借機(jī)煽動(dòng)民間情緒。


21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 宋興國(guó) 北京報(bào)道
 
　　“止跌令”再現(xiàn)。
 
　　長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：近日，湖北省恩施州恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)發(fā)布《關(guān)于穩(wěn)定恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)警的通知》，列舉了包括“高價(jià)備案低價(jià)開(kāi)盤(pán)”等十類(lèi)“擾亂恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)秩序，不利于恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的做法，并要求相關(guān)企業(yè)采取切實(shí)可行的整改措施，糾正當(dāng)前惡意競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)亂象。
 
　　盡管此后恩施市房協(xié)和當(dāng)?shù)刈〗ú块T(mén)相關(guān)人員均向媒體解釋表示，這是房協(xié)出臺(tái)的“自律性文件”，但分析人士指出，此舉“托底”意味明顯。
 
　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，今年1-4月份，受易居研究院監(jiān)測(cè)的三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)漲幅為9.7%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于2017年的高位水平，同時(shí)也低于全國(guó)10.2%的平均水平。
 
　　另外，1到5月，三四線(xiàn)城市累計(jì)成交面積同比下降 13%，相比一線(xiàn)上漲42%，二線(xiàn)微跌1%，頹勢(shì)明顯。此類(lèi)文件進(jìn)一步體現(xiàn)了“穩(wěn)房?jī)r(jià)”的概念，即房?jī)r(jià)過(guò)快上漲和過(guò)快下跌都不允許，而房?jī)r(jià)應(yīng)該基于市場(chǎng)規(guī)劃和調(diào)控目標(biāo)，在合理區(qū)間波動(dòng)。后續(xù)預(yù)計(jì)三四線(xiàn)城市還會(huì)有各類(lèi)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的做法。
 
　　不同城市調(diào)控分化加劇
 
　　恩施市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)的文件列舉了十類(lèi)“擾亂恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)秩序、不利于恩施房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展”的做法。
 
　　具體包括，“高價(jià)備案低價(jià)開(kāi)盤(pán)，下調(diào)價(jià)格在800-1200元/平米之間；預(yù)售和銷(xiāo)售價(jià)格不同，降幅在300-500元/平米之間；有的樓盤(pán)整體價(jià)格較去年下滑200-500元/平米”等。
 
　長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：　恩施位于湖北省西部，地處鄂、湘、渝三?。ㄊ校┙粎R處，屬于典型三四線(xiàn)城市。根據(jù)恩施州房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的市場(chǎng)報(bào)告，2018年度，恩施市新建商品住宅成交面積138.86萬(wàn)平方米，與2017年同期相比上漲15.70%；新建商品住宅成交均價(jià)為6165.58元/平方米，與2017年度成交均價(jià)相比上漲23.59%，樓市可謂量?jī)r(jià)齊升。
 
　　這也刺激了當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)熱情。數(shù)據(jù)顯示，2018年恩施市全年商品房屋新開(kāi)工面積188.32萬(wàn)方，近三年來(lái)首次高過(guò)銷(xiāo)售面積。
 
　　但好景不長(zhǎng)，根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)“中國(guó)房?jī)r(jià)行情”APP顯示，恩施市近一個(gè)月以來(lái)，新房與二手房成交價(jià)格分別下降了0.32%和1.58%。
 
　　聯(lián)系到文件中此次限制降價(jià)的做法，多位地產(chǎn)人士均向記者表示，此舉顯然有為當(dāng)?shù)貥鞘?ldquo;托市”的意味。
 
　　這只是2019年房地產(chǎn)行業(yè)頻繁調(diào)控的一個(gè)縮影。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控高達(dá)41次，4月份達(dá)60次，2019年前5個(gè)月，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)布調(diào)控政策高達(dá)205次，與2018年同期的159次相比上漲接近30%。
 
　　其中，調(diào)控分化的趨勢(shì)越來(lái)越明顯。21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，進(jìn)入2019年以來(lái)，市場(chǎng)不時(shí)傳出有三四線(xiàn)城市發(fā)布樓市托底性質(zhì)的政策。
 
　　近日，多家媒體報(bào)道稱(chēng)南京市高淳區(qū)將放開(kāi)限購(gòu)，對(duì)外地購(gòu)房者不再有社?；蛘邆€(gè)稅的要求。外地人在高淳區(qū)買(mǎi)房，只要持有南京市居住證，或者攜帶用工單位的勞務(wù)合同和營(yíng)業(yè)執(zhí)照，即可開(kāi)具購(gòu)房證明。2月，安徽阜陽(yáng)被發(fā)現(xiàn)2019 年之后掛牌的土地出讓公告均取消限價(jià)條款。同一時(shí)期，廣東清遠(yuǎn)也發(fā)文上調(diào)公積金貸款額度。
 
　　長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：某房企在南京的負(fù)責(zé)人告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，由于高淳區(qū)遠(yuǎn)離南京市主城區(qū)，實(shí)際上更適合作為一個(gè)單獨(dú)的三四線(xiàn)城市市場(chǎng)來(lái)看待，此前樓市表現(xiàn)一般。
 
　　同策咨詢(xún)研究總監(jiān)張宏偉表示，對(duì)于三四線(xiàn)城市來(lái)講，2019年以來(lái)因?yàn)閹?kù)存壓力較大，市場(chǎng)銷(xiāo)售期拉長(zhǎng)，房?jī)r(jià)回落預(yù)期明顯，樓市政策可能會(huì)迎來(lái)更多調(diào)整，寬松力度可能較大。
 
　　而在三四線(xiàn)城市忙于“托底”的同時(shí)，以蘇州為代表的一些熱點(diǎn)二線(xiàn)城市和強(qiáng)三線(xiàn)城市，則開(kāi)始了新的一輪調(diào)控加碼。
 
　　近日，5月掛牌出讓土地建筑面積同比大幅上升43%的東莞，發(fā)布了新的土拍規(guī)則。要求土地拍賣(mài)報(bào)價(jià)達(dá)到最高上限后，將不再簡(jiǎn)單采取“價(jià)高者得”的方式，而是使用“終次報(bào)價(jià)”規(guī)則，以終次報(bào)價(jià)中最接近所有終次報(bào)價(jià)平均價(jià)的原則，確定競(jìng)得人。
 
　　此外，此前樓市火熱的蘇州，在5月中旬以來(lái)連續(xù)多次調(diào)控。房?jī)r(jià)漲幅同比連續(xù)在統(tǒng)計(jì)局70城中居首的西安，也在近期發(fā)文開(kāi)始嚴(yán)查購(gòu)房資格。
 
　　對(duì)此，華創(chuàng)證券認(rèn)為，從去年后半年的地產(chǎn)嚴(yán)控到年初以來(lái)的精準(zhǔn)施策，地方政府房市調(diào)控政策逐漸呈現(xiàn)分化趨勢(shì)，依據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況具體施為，地方政策更加富有彈性。
 
　　樓市調(diào)控總基調(diào)不變
 
　　長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：盡管地方政策開(kāi)始出現(xiàn)明顯的分化，但多位受訪(fǎng)人士均向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者指出，樓市調(diào)控的總基調(diào)沒(méi)有變化。
 
　　這首先體現(xiàn)在中央層面。在一季度樓市升溫苗頭顯現(xiàn)的背景下，4月19日中央政治局會(huì)議再次強(qiáng)調(diào)“房住不炒”。
 
　　此后，按照穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制方案確定的月度分析、季度評(píng)價(jià)、年度考核的要求，住建部在4月對(duì)6個(gè)城市進(jìn)行預(yù)警提示的基礎(chǔ)上，又在5月對(duì)近3個(gè)月新建商品住宅、二手住宅價(jià)格指數(shù)累計(jì)漲幅較大的佛山、蘇州、大連、南寧4個(gè)城市進(jìn)行了預(yù)警提示。
 
　　在融資渠道方面，5月17日銀保監(jiān)會(huì)印發(fā)《關(guān)于開(kāi)展 “鞏固治亂象成果 促進(jìn)合規(guī)建設(shè)”工作的通知》強(qiáng)調(diào)，商業(yè)銀行、信托、基金等金融機(jī)構(gòu)不得違規(guī)進(jìn)行房地產(chǎn)融資。5月末，也有消息傳出，監(jiān)管部門(mén)將收緊部分房企公開(kāi)市場(chǎng)融資，包括債券及ABS產(chǎn)品。
 
　　這也使得5月房企融資數(shù)據(jù)明顯下降，通策研究院數(shù)據(jù)顯示，5月份40家典型上市房企完成融資總額共計(jì)367.99億元，相較于4月，融資總額下降52.07%。
 
　　張宏偉認(rèn)為，暫停發(fā)債的源頭來(lái)自于近期房企和土地市場(chǎng)的“反常”。
 
　　“3、4月份土地市場(chǎng)太火了，如果沒(méi)有監(jiān)管，市場(chǎng)存在風(fēng)險(xiǎn)，預(yù)計(jì)房企融資后期會(huì)略有收緊。”張宏偉說(shuō)。
 
 
　　長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：“調(diào)控的大基調(diào)沒(méi)有變，3、4月樓市剛有‘小陽(yáng)春’說(shuō)法的時(shí)候，高層就再次強(qiáng)調(diào)‘房住不炒’，部分城市土地市場(chǎng)熱度較高，就收緊了融資渠道，顯示出穩(wěn)房?jī)r(jià)穩(wěn)預(yù)期穩(wěn)地價(jià)的整體方向一直沒(méi)有變化。”一位東部房企高管人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示。
 
　　上述高管人士表示，目前來(lái)看，調(diào)控政策趨向于多元化，限售限價(jià)限購(gòu)政策、公積金政策和整頓市場(chǎng)秩序等調(diào)控手段頻出，在三四線(xiàn)可能會(huì)有“托底”嘗試，熱點(diǎn)二線(xiàn)城市“打補(bǔ)丁”的同時(shí)，政策已經(jīng)相對(duì)嚴(yán)厲的一線(xiàn)城市，則在市場(chǎng)秩序整頓上，投入了比較大的精力。
 
　　21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者注意到，北京市住建委近日又查處了20家違規(guī)發(fā)布房源信息的房地產(chǎn)中介，2019年已依法對(duì)183家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的違法違規(guī)行為立案查處。
 
　長(zhǎng)樂(lè)網(wǎng)站制作：　而對(duì)于后續(xù)的政策走向，上述高管人士表示，因城施策試點(diǎn)是否擴(kuò)圍，試點(diǎn)城市房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)如何落實(shí)，長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立的背景下限價(jià)等短效措施如何退出等，都值得關(guān)注